118 Rue Normandin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 246 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152222815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
56083152222815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (7 212 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 716 697 $ Poids 1 % |
| 2 | 480, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −45 269 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 559 712 $ Poids 1 % |
| 3 | 1417, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (6 571 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 700 332 $ Poids 1 % |
| 4 | 1417, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (6 571 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 700 332 $ Poids 1 % |
| 5 | 631, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 577 500 $ (6 028 $/m²) 95,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −54 862 $ | 584 224 $ Poids 0 % |
| 6 | 665, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (6 082 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 649 182 $ Poids 0 % |
| 7 | 734, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 432 740 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.