125 Rue Normandin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 118,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 270 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152232401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
56083152232401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 608 388 $ Poids 2 % |
| 2 | 1774, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 503 000 $ (3 869 $/m²) 130 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 414 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 569 466 $ Poids 1 % |
| 3 | 542, rue des Acadiens, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 489 000 $ (3 441 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −40 607 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 432 628 $ Poids 0 % |
| 4 | 598, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 474 795 $ Poids 0 % |
| 5 | 1944, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 564 264 $ Poids 0 % |
| 6 | 631, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 577 500 $ (6 028 $/m²) 95,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +68 420 $ · Ajust. âge −54 862 $ | 644 506 $ Poids 0 % |
| 7 | 665, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (6 082 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +65 387 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 710 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 734, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +40 550 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 472 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.