133 Rue Normandin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 95,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 291 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152242483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
56083152242483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (6 082 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 643 008 $ Poids 0 % |
| 2 | 734, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 428 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.