165 Chemin Grand-Pré · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 121,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 320 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152356795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
56083152356795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 705 655 $ Poids 42 % |
| 2 | 109, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 136 500 $ (1 264 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 648 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 158 855 $ Poids 24 % |
| 3 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 263 437 $ Poids 12 % |
| 4 | 117, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 590 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 351 674 $ Poids 8 % |
| 5 | 56, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 632 500 $ (5 159 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +118 290 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 740 854 $ Poids 7 % |
| 6 | 72, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (3 961 $/m²) 144,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −46 942 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 614 742 $ Poids 6 % |
| 7 | 330, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +54 692 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 639 149 $ Poids 5 % |
| 8 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 427 839 $ Poids 4 % |
| 9 | 101, rue Roméo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 227 572 $ Poids 4 % |
| 10 | 174, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 714 000 $ (5 685 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 795 756 $ Poids 3 % |
| 11 | 166, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 369 500 $ (3 054 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 454 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 428 479 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.