72-74 Chemin Grand-Pré · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 244,1 m² · constr. 1978 · terrain 7 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 670,1 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 700 $
Rôle antérieur 645 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152418633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 300 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
645 500 $
ID provincial
56083152418633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 876 $/m²) 213,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 426 031 $ Poids 41 % |
| 2 | 30, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 165 $/m²) 271,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −43 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 335 $ Poids 32 % |
| 3 | 4, rue de la Citière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 125 445 $ (438 $/m²) 286,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 121 489 $ Poids 28 % |
| 4 | 64, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 260 $/m²) 217,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 878 552 $ Poids 26 % |
| 5 | 185, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-28 · 488 m · Vendu 570 000 $ (2 882 $/m²) 197,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +66 711 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 755 723 $ Poids 19 % |
| 6 | 15, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 979 900 $ (4 984 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 567 $ · Ajust. superficie +118 376 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 1 087 852 $ Poids 13 % |
| 7 | 205, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 847 500 $ (3 203 $/m²) 264,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 481 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 928 726 $ Poids 8 % |
| 8 | 37, Rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 664 $/m²) 223,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 964 413 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.