80 Chemin Grand-Pré · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 91,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 305 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152427501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
56083152427501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 374 904 $ Poids 59 % |
| 2 | 36, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 547 707 $ Poids 36 % |
| 3 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 520 912 $ Poids 28 % |
| 4 | 113, rue Curé-Provost, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (5 192 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 530 749 $ Poids 23 % |
| 5 | 122, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 534 865 $ Poids 19 % |
| 6 | 131, Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 154 000 $ (1 862 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 345 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 176 945 $ Poids 13 % |
| 7 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 672 555 $ Poids 10 % |
| 8 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 591 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 449 998 $ Poids 9 % |
| 9 | 200, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 072 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 425 685 $ Poids 8 % |
| 10 | 19, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (4 895 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 439 $ · Ajust. superficie −44 302 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 574 761 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.