83 Chemin Grand-Pré · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 121,6 m² · constr. 1976 · terrain 14 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 370,7 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 454 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152429535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
56083152429535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 115 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 697 523 $ Poids 81 % |
| 2 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 707 m · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 260 532 $ Poids 42 % |
| 3 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 504 334 $ Poids 42 % |
| 4 | 25, rue Des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 609 $/m²) 123,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 627 813 $ Poids 41 % |
| 5 | 56, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-17 · 965 m · Vendu 632 500 $ (5 159 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +118 290 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 732 398 $ Poids 37 % |
| 6 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 419 861 $ Poids 36 % |
| 7 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 748 534 $ Poids 32 % |
| 8 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 620 924 $ Poids 32 % |
| 9 | 117, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-06 · 883 m · Vendu 295 000 $ (2 590 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 347 767 $ Poids 29 % |
| 10 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 422 795 $ Poids 29 % |
| 11 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 803 833 $ Poids 28 % |
| 12 | 9, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 120 233 $ (895 $/m²) 134,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 486 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −12 023 $ | 125 011 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.