13 Chemin Grand-Pré · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 186,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 439 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152519571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
56083152519571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 136 m · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 026 880 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 769 m · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 938 721 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 414 m · Vendu 979 900 $ (4 984 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 567 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 944 306 $ Poids 57 % |
| 4 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 753 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +86 670 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 935 397 $ Poids 52 % |
| 5 | 52, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 892 m · Vendu 400 000 $ (1 876 $/m²) 213,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 395 997 $ Poids 50 % |
| 6 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 772 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +86 670 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 961 426 $ Poids 50 % |
| 7 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 736 m · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +85 789 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 886 669 $ Poids 42 % |
| 8 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 855 m · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +86 025 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 897 982 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 644 846 $ Poids 36 % |
| 10 | 64, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 893 m · Vendu 710 000 $ (3 260 $/m²) 217,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −51 017 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 827 267 $ Poids 24 % |
| 11 | 63, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-22 · 762 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 933 $ · Ajust. superficie +76 885 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 980 318 $ Poids 24 % |
| 12 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-09 · 750 m · Vendu 635 000 $ (4 126 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +67 255 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 760 554 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.