11 Chemin Grand-Pré · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 117,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 435 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152519634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
56083152519634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 287 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 369 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 507 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 894 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 604 m · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 834 528 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 887 m · Vendu 695 000 $ (5 609 $/m²) 123,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 662 330 $ Poids 67 % |
| 5 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 380 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 658 $ Poids 60 % |
| 6 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 562 $ Poids 50 % |
| 7 | 56, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-17 · 531 m · Vendu 632 500 $ (5 159 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +118 290 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 801 658 $ Poids 48 % |
| 8 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 280 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 828 m · Vendu 570 000 $ (4 560 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 593 121 $ Poids 45 % |
| 10 | 9, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-03 · 39 m · Vendu 120 233 $ (895 $/m²) 134,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 486 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −1 202 $ | 134 131 $ Poids 39 % |
| 11 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 937 m · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 683 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 840 m · Vendu 250 000 $ (1 802 $/m²) 138,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 239 302 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.