34 Rue Tilleuls · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 179,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 438 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152549802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
56083152549802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 386 m · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −41 129 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 962 741 $ Poids 84 % |
| 2 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 644 m · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 919 861 $ Poids 72 % |
| 3 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 574 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +65 668 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 914 395 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 524 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +65 668 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 940 425 $ Poids 67 % |
| 5 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 642 m · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +67 105 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 867 985 $ Poids 53 % |
| 6 | 15, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 414 m · Vendu 979 900 $ (4 984 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 567 $ · Ajust. superficie −42 864 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 926 612 $ Poids 52 % |
| 7 | 14, rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 423 m · Vendu 1 180 000 $ (8 177 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +143 514 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 261 693 $ Poids 49 % |
| 8 | 52, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 593 m · Vendu 400 000 $ (1 876 $/m²) 213,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 361 337 $ Poids 48 % |
| 9 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 917 m · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +68 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 931 $ Poids 46 % |
| 10 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 590 805 $ Poids 38 % |
| 11 | 72, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 413 m · Vendu 574 000 $ (3 961 $/m²) 144,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +68 333 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 730 017 $ Poids 38 % |
| 12 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 491 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +71 633 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 710 307 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.