4 Rue De La Citière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 286,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,4 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 480 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152577260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
56083152577260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Citière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 0 m · Vendu 125 445 $ (438 $/m²) 286,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 063 $ Poids 74 % |
| 2 | 30, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 167 m · Vendu 860 000 $ (3 165 $/m²) 271,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 963 355 $ Poids 71 % |
| 3 | 925, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 145 407 $ Poids 36 % |
| 4 | 63, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 123 m · Vendu 900 000 $ (2 761 $/m²) 326 m² · constr. 1977 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −54 248 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 038 165 $ Poids 26 % |
| 5 | 38, rue de L'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 965 780 $ Poids 22 % |
| 6 | 936, rue de la Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 137 $/m²) 234,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +82 190 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 885 551 $ Poids 15 % |
| 7 | 122, des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 810 000 $ (5 455 $/m²) 331,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie −123 012 $ · Ajust. âge +117 650 $ | 1 965 257 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.