22 Rue Âtre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 166,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 330 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152579550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
56083152579550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 423 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 902 562 $ Poids 84 % |
| 2 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 556 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 876 532 $ Poids 82 % |
| 3 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 672 m · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 885 858 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 572 m · Vendu 1 180 000 $ (8 177 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +91 178 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 209 358 $ Poids 64 % |
| 5 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 698 m · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 834 300 $ Poids 64 % |
| 6 | 72, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 232 m · Vendu 574 000 $ (3 961 $/m²) 144,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 704 664 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 647 m · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −77 437 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 926 434 $ Poids 54 % |
| 8 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 290 $ Poids 52 % |
| 9 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 376 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 008 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 341 m · Vendu 250 000 $ (1 802 $/m²) 138,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 282 $ Poids 51 % |
| 11 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 385 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 760 341 $ Poids 49 % |
| 12 | 63, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-22 · 633 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 933 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 928 099 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.