74 Rue Tilleuls · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 187,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 450 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152586495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
56083152586495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 742 m · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 986 568 $ Poids 76 % |
| 2 | 52, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 161 m · Vendu 400 000 $ (1 876 $/m²) 213,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 377 216 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 938 m · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 942 175 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 670 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +90 515 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 965 272 $ Poids 51 % |
| 5 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 818 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +90 515 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 939 242 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 836 m · Vendu 979 900 $ (4 984 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 567 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 947 546 $ Poids 45 % |
| 7 | 64, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 155 m · Vendu 710 000 $ (3 260 $/m²) 217,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −48 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 886 $ Poids 36 % |
| 8 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 965 m · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +89 211 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 890 090 $ Poids 34 % |
| 9 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +89 239 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 863 696 $ Poids 25 % |
| 10 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 617 051 $ Poids 22 % |
| 11 | 47, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-28 · 792 m · Vendu 975 000 $ (6 202 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +94 895 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 169 098 $ Poids 21 % |
| 12 | 53, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-25 · 831 m · Vendu 909 000 $ (5 366 $/m²) 169,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 017 070 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.