44 Rue Âtre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 135,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 576,7 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 422 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152597353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
56083152597353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 413 m · Vendu 695 000 $ (5 609 $/m²) 123,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 666 518 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 438 m · Vendu 250 000 $ (1 802 $/m²) 138,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 164 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 825 m · Vendu 1 180 000 $ (8 177 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 1 075 890 $ Poids 68 % |
| 4 | 72, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 127 m · Vendu 574 000 $ (3 961 $/m²) 144,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 642 867 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 905 m · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 786 420 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 405 m · Vendu 570 000 $ (4 560 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 649 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 607 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −64 485 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 810 272 $ Poids 54 % |
| 8 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 559 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 028 $ Poids 53 % |
| 9 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 565 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 933 $ Poids 51 % |
| 10 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 770 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −64 485 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 784 242 $ Poids 50 % |
| 11 | 56, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-17 · 273 m · Vendu 632 500 $ (5 159 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +118 290 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 764 833 $ Poids 47 % |
| 12 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 932 m · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −48 684 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 752 195 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.