41 Rue Âtre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
967 500 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 191,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 497 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152597699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
56083152597699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 152 m · Vendu 400 000 $ (1 876 $/m²) 213,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 500 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 850 m · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 216 496 $ Poids 72 % |
| 3 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 848 m · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +58 176 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 045 972 $ Poids 54 % |
| 4 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 548 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +100 868 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 073 275 $ Poids 51 % |
| 5 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 717 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +100 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 595 $ Poids 47 % |
| 6 | 15, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 822 m · Vendu 979 900 $ (4 984 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 567 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 1 049 359 $ Poids 47 % |
| 7 | 64, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 208 m · Vendu 710 000 $ (3 260 $/m²) 217,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −43 193 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 870 591 $ Poids 40 % |
| 8 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 887 m · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +98 421 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 976 250 $ Poids 33 % |
| 9 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 986 $ Poids 25 % |
| 10 | 53, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-25 · 732 m · Vendu 909 000 $ (5 366 $/m²) 169,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +58 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 361 $ Poids 21 % |
| 11 | 47, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-28 · 688 m · Vendu 975 000 $ (6 202 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +105 749 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 282 327 $ Poids 21 % |
| 12 | 63, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-22 · 805 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 933 $ · Ajust. superficie +89 480 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 079 538 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.