37 Rue Âtre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 172,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 431 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152598432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
56083152598432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 516 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 920 902 $ Poids 75 % |
| 2 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 683 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 894 872 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 814 m · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 902 328 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 825 m · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −59 850 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 944 020 $ Poids 58 % |
| 5 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 852 m · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +49 737 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 850 616 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 764 m · Vendu 1 180 000 $ (8 177 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +116 528 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 246 507 $ Poids 49 % |
| 7 | 72, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 189 m · Vendu 574 000 $ (3 961 $/m²) 144,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +55 261 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 716 945 $ Poids 47 % |
| 8 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 468 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +57 041 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 715 $ Poids 44 % |
| 9 | 10, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 343 m · Vendu 250 000 $ (1 802 $/m²) 138,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 870 $ Poids 43 % |
| 10 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 474 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +63 184 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 775 525 $ Poids 42 % |
| 11 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 159 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 819 116 $ Poids 39 % |
| 12 | 15, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 786 m · Vendu 979 900 $ (4 984 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 567 $ · Ajust. superficie −59 312 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 910 164 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.