4 Avenue Pins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 92,1 m² · constr. 1980 · terrain 9 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 154,2 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 345 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152602808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
56083152602808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 941 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 567 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 338 245 $ Poids 45 % |
| 3 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 388 641 $ Poids 44 % |
| 4 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 290 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 693 723 $ Poids 44 % |
| 5 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 540 374 $ Poids 36 % |
| 6 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 485 917 $ Poids 34 % |
| 7 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 314 756 $ Poids 26 % |
| 8 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 579 716 $ Poids 25 % |
| 9 | 19, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-22 · 219 m · Vendu 537 500 $ (4 895 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 439 $ · Ajust. superficie −43 323 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 594 553 $ Poids 23 % |
| 10 | 113, rue Curé-Provost, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (5 192 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 546 925 $ Poids 19 % |
| 11 | 131, Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-02 · 947 m · Vendu 154 000 $ (1 862 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 345 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 182 707 $ Poids 18 % |
| 12 | 122, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 552 698 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.