18 Avenue Pins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 154,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,3 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 307 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152605888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
56083152605888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 200 m · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 740 129 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 378 m · Vendu 1 180 000 $ (8 177 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 118 584 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 609 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 840 740 $ Poids 83 % |
| 4 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 428 m · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 802 458 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 770 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 866 770 $ Poids 73 % |
| 6 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 499 m · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −39 581 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 853 716 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 364 m · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +77 818 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 820 854 $ Poids 60 % |
| 8 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 852 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 988 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 527 578 $ Poids 51 % |
| 9 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 792 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 256 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 796 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 709 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 980 m · Vendu 250 000 $ (1 802 $/m²) 138,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 377 $ Poids 47 % |
| 12 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-09 · 438 m · Vendu 635 000 $ (4 126 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 694 537 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.