2 Rue Létourneau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 111,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252,1 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 383 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152614105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
56083152614105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 3 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 389 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 467 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 331 m · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −52 686 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 709 849 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 881 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 181 $ Poids 60 % |
| 5 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 459 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 591 222 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, rue Des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 977 m · Vendu 695 000 $ (5 609 $/m²) 123,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −35 059 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 599 205 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-22 · 222 m · Vendu 537 500 $ (4 895 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 439 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 625 667 $ Poids 41 % |
| 8 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 397 828 $ Poids 36 % |
| 9 | 20, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 919 m · Vendu 570 000 $ (4 560 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 929 $ Poids 35 % |
| 10 | 56, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-17 · 851 m · Vendu 632 500 $ (5 159 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +118 290 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 699 762 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 510 m · Vendu 630 000 $ (5 348 $/m²) 117,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 675 125 $ Poids 30 % |
| 12 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 135 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +54 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 389 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.