15 Avenue Pins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 340 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152615507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
56083152615507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 819 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 326 248 $ Poids 56 % |
| 2 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 129 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −55 925 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 698 361 $ Poids 48 % |
| 3 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 117 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 672 640 $ Poids 45 % |
| 4 | 36, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 548 050 $ Poids 42 % |
| 5 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 561 333 $ Poids 31 % |
| 6 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 375 294 $ Poids 29 % |
| 7 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 520 825 $ Poids 27 % |
| 8 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 468 718 $ Poids 25 % |
| 9 | 19, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-22 · 284 m · Vendu 537 500 $ (4 895 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 439 $ · Ajust. superficie −39 652 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 574 037 $ Poids 25 % |
| 10 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 303 892 $ Poids 20 % |
| 11 | 131, Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (1 862 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 345 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 177 174 $ Poids 13 % |
| 12 | 122, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 534 974 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.