13 Avenue Pins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 368 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152615653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
56083152615653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 102 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −39 587 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 760 199 $ Poids 66 % |
| 2 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 856 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 354 823 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 135 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 725 524 $ Poids 43 % |
| 4 | 36, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 596 836 $ Poids 39 % |
| 5 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 488 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −37 405 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 479 043 $ Poids 39 % |
| 6 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 558 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −40 574 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 588 826 $ Poids 35 % |
| 7 | 19, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-22 · 244 m · Vendu 537 500 $ (4 895 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 439 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 621 702 $ Poids 34 % |
| 8 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 569 081 $ Poids 28 % |
| 9 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 608 103 $ Poids 27 % |
| 10 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 410 352 $ Poids 26 % |
| 11 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 512 968 $ Poids 23 % |
| 12 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 330 320 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.