23 Avenue Pins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
932 200 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 257,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 514 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152616009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
571 800 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
56083152616009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 844 m · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 283 186 $ Poids 61 % |
| 2 | 936, rue de la Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 717 m · Vendu 735 000 $ (3 137 $/m²) 234,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 942 650 $ Poids 42 % |
| 3 | 30, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 165 $/m²) 271,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 994 542 $ Poids 40 % |
| 4 | 4, rue de la Citière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 125 445 $ (438 $/m²) 286,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +12 545 $ | 138 220 $ Poids 33 % |
| 5 | 52, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 876 $/m²) 213,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 601 $ Poids 26 % |
| 6 | 38, rue de L'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 140 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −52 890 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 051 083 $ Poids 25 % |
| 7 | 37, Rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 237 m · Vendu 820 000 $ (3 664 $/m²) 223,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +61 738 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 116 062 $ Poids 20 % |
| 8 | 64, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 260 $/m²) 217,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +64 708 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 978 493 $ Poids 15 % |
| 9 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +71 438 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 751 565 $ Poids 14 % |
| 10 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +115 807 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 480 416 $ Poids 13 % |
| 11 | 205, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 847 500 $ (3 203 $/m²) 264,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 481 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 060 361 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.