38 Rue Trembles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 157 000 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 310,3 m² · constr. 1992 · terrain 5 092,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 092,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 800 $
Rôle antérieur 658 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152616976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
678 200 $
Rôle antérieur
658 100 $
ID provincial
56083152616976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 775 m · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +72 294 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 1 261 677 $ Poids 56 % |
| 2 | 122, des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 810 000 $ (5 455 $/m²) 331,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie −58 642 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 092 977 $ Poids 46 % |
| 3 | 4, rue de la Citière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 125 445 $ (438 $/m²) 286,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +7 527 $ | 144 753 $ Poids 40 % |
| 4 | 75, avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 521 m · Vendu 1 337 500 $ (3 816 $/m²) 350,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +250 139 $ · Ajust. superficie −76 701 $ · Ajust. âge −113 688 $ | 1 397 251 $ Poids 38 % |
| 5 | 30, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 165 $/m²) 271,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +61 089 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 052 305 $ Poids 36 % |
| 6 | 38, rue de L'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 79 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 050 884 $ Poids 34 % |
| 7 | 63, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (2 761 $/m²) 326 m² · constr. 1977 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 124 741 $ Poids 21 % |
| 8 | 205, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 847 500 $ (3 203 $/m²) 264,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 481 $ · Ajust. superficie +73 187 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 094 069 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.