23 Rue Félix-Leclerc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 724 200 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 398,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 400 $
Rôle antérieur 858 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152623664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
1 098 400 $
Rôle antérieur
858 600 $
ID provincial
56083152623664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 557 $/m²) 388 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 622 816 $ Poids 43 % |
| 2 | 75, avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 846 m · Vendu 1 337 500 $ (3 816 $/m²) 350,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +250 139 $ · Ajust. superficie +91 393 $ · Ajust. âge +100 313 $ | 1 779 345 $ Poids 33 % |
| 3 | 122, des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (5 455 $/m²) 331,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie +181 655 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 333 274 $ Poids 22 % |
| 4 | 63, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 742 m · Vendu 900 000 $ (2 761 $/m²) 326 m² · constr. 1977 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +99 939 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 268 852 $ Poids 16 % |
| 5 | 4, rue de la Citière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 787 m · Vendu 125 445 $ (438 $/m²) 286,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +12 545 $ | 169 045 $ Poids 16 % |
| 6 | 925, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 951 m · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +253 233 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 600 817 $ Poids 13 % |
| 7 | 38, rue de L'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 252 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +150 723 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 254 696 $ Poids 12 % |
| 8 | 30, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 771 m · Vendu 860 000 $ (3 165 $/m²) 271,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +200 519 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 217 534 $ Poids 11 % |
| 9 | 205, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 847 500 $ (3 203 $/m²) 264,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 481 $ · Ajust. superficie +211 875 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 283 606 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.