36 Rue Trembles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 240,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 438 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152627181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
56083152627181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 733 m · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −70 651 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 050 933 $ Poids 51 % |
| 2 | 936, rue de la Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 610 m · Vendu 735 000 $ (3 137 $/m²) 234,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 795 024 $ Poids 51 % |
| 3 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 930 m · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +132 749 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 136 619 $ Poids 37 % |
| 4 | 52, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 876 $/m²) 213,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 416 841 $ Poids 37 % |
| 5 | 15, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 424 m · Vendu 979 900 $ (4 984 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 567 $ · Ajust. superficie +109 902 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 1 079 379 $ Poids 35 % |
| 6 | 30, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 165 $/m²) 271,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −49 061 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 869 054 $ Poids 34 % |
| 7 | 37, Rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 192 m · Vendu 820 000 $ (3 664 $/m²) 223,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 945 885 $ Poids 25 % |
| 8 | 4, rue de la Citière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 125 445 $ (438 $/m²) 286,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −3 136 $ | 118 864 $ Poids 24 % |
| 9 | 64, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 260 $/m²) 217,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 862 360 $ Poids 21 % |
| 10 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +47 530 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 662 758 $ Poids 18 % |
| 11 | 957, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 712 m · Vendu 675 000 $ (3 357 $/m²) 201,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +66 459 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 843 223 $ Poids 16 % |
| 12 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +69 921 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 217 156 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.