21 Rue Anse · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 130,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 422 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152634904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
56083152634904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 66 m · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 821 980 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 117 m · Vendu 1 180 000 $ (8 177 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −56 833 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 132 146 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 713 m · Vendu 695 000 $ (5 609 $/m²) 123,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 652 494 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 648 m · Vendu 250 000 $ (1 802 $/m²) 138,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 658 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 568 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 548 043 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 280 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +59 695 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 873 481 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 413 m · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −52 653 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 751 804 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 658 m · Vendu 570 000 $ (4 560 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 579 099 $ Poids 52 % |
| 9 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 173 m · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −61 842 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 037 $ Poids 51 % |
| 10 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 460 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 974 $ Poids 48 % |
| 11 | 9, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-03 · 506 m · Vendu 120 233 $ (895 $/m²) 134,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 486 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 130 753 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 465 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −40 653 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 688 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.