22 Rue Trembles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 115,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 334 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152635933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
56083152635933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 294 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 791 039 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 66 m · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 877 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 737 258 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue Des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 754 m · Vendu 695 000 $ (5 609 $/m²) 123,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 610 143 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 627 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 496 872 $ Poids 67 % |
| 5 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 720 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 611 476 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 370 484 $ Poids 49 % |
| 7 | 20, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 703 m · Vendu 570 000 $ (4 560 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 821 $ Poids 46 % |
| 8 | 56, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-17 · 765 m · Vendu 632 500 $ (5 159 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +118 290 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 722 472 $ Poids 40 % |
| 9 | 19, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-22 · 226 m · Vendu 537 500 $ (4 895 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 439 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 645 963 $ Poids 40 % |
| 10 | 9, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-03 · 590 m · Vendu 120 233 $ (895 $/m²) 134,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 486 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −12 023 $ | 122 191 $ Poids 30 % |
| 11 | 11, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 628 m · Vendu 630 000 $ (5 348 $/m²) 117,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 685 554 $ Poids 30 % |
| 12 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 686 453 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.