1049 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
850 300 $
Autre · 3 027 $/m² · 280,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 482 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152642974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
56083152642974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 535 m · Vendu 860 000 $ (3 165 $/m²) 271,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 984 275 $ Poids 65 % |
| 2 | 4, rue de la Citière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 580 m · Vendu 125 445 $ (438 $/m²) 286,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +4 391 $ | 135 185 $ Poids 64 % |
| 3 | 925, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 933 m · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 173 045 $ Poids 61 % |
| 4 | 6-6A, Chemin Du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 452 m · Vendu 1 050 000 $ (3 130 $/m²) 335,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −85 440 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 953 391 $ Poids 34 % |
| 5 | 38, rue de L'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 460 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 987 148 $ Poids 31 % |
| 6 | 936, rue de la Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 870 m · Vendu 735 000 $ (3 137 $/m²) 234,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +73 092 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 902 178 $ Poids 28 % |
| 7 | 63, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 514 m · Vendu 900 000 $ (2 761 $/m²) 326 m² · constr. 1977 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −62 255 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 061 659 $ Poids 21 % |
| 8 | 122, des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (5 455 $/m²) 331,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie −138 832 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 012 787 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.