20 Rue Trembles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 151 600 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 381,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 500 $
Rôle antérieur 413 000 $ +118.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152645170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
744 500 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
56083152645170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 557 $/m²) 388 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 357 806 $ Poids 44 % |
| 2 | 75, avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 718 m · Vendu 1 337 500 $ (3 816 $/m²) 350,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +250 139 $ · Ajust. superficie +58 766 $ · Ajust. âge −133 750 $ | 1 512 655 $ Poids 41 % |
| 3 | 122, des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (5 455 $/m²) 331,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie +135 014 $ · Ajust. âge +171 950 $ | 2 277 583 $ Poids 32 % |
| 4 | 925, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 732 m · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +218 113 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 373 597 $ Poids 21 % |
| 5 | 4, rue de la Citière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 860 m · Vendu 125 445 $ (438 $/m²) 286,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 156 523 $ Poids 20 % |
| 6 | 63, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 786 m · Vendu 900 000 $ (2 761 $/m²) 326 m² · constr. 1977 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +76 334 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 195 748 $ Poids 19 % |
| 7 | 30, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 801 m · Vendu 860 000 $ (3 165 $/m²) 271,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +173 456 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 138 871 $ Poids 15 % |
| 8 | 38, rue de L'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 235 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +126 012 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 127 985 $ Poids 15 % |
| 9 | 936, rue de la Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 643 m · Vendu 735 000 $ (3 137 $/m²) 234,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 009 161 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.