8 Rue Âtre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 127 700 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 345,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 919,4 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 100 $
Rôle antérieur 678 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152660095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
693 800 $
Rôle antérieur
678 900 $
ID provincial
56083152660095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Citière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 359 m · Vendu 125 445 $ (438 $/m²) 286,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +12 545 $ | 157 516 $ Poids 44 % |
| 2 | 63, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 292 m · Vendu 900 000 $ (2 761 $/m²) 326 m² · constr. 1977 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 196 106 $ Poids 32 % |
| 3 | 75, avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 337 500 $ (3 816 $/m²) 350,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +250 139 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 1 538 356 $ Poids 29 % |
| 4 | 122, des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 810 000 $ (5 455 $/m²) 331,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 189 532 $ Poids 20 % |
| 5 | 38, rue de L'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 680 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +74 566 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 148 790 $ Poids 20 % |
| 6 | 63, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (3 557 $/m²) 388 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −75 224 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 384 197 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.