3 Rue Âtre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 283 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152661461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
56083152661461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 406 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 574 927 $ Poids 60 % |
| 2 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 632 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −43 671 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 731 615 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 759 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 701 615 $ Poids 34 % |
| 4 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 341 726 $ Poids 32 % |
| 5 | 19, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-22 · 412 m · Vendu 537 500 $ (4 895 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 439 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 599 708 $ Poids 30 % |
| 6 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −41 000 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 634 725 $ Poids 28 % |
| 7 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 830 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −43 658 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 566 491 $ Poids 27 % |
| 8 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 394 687 $ Poids 26 % |
| 9 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 547 173 $ Poids 22 % |
| 10 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 237 856 $ Poids 18 % |
| 11 | 122, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 559 449 $ Poids 12 % |
| 12 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 587 035 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.