2 Rue Trembles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 194,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 362 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152662438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
56083152662438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 725 m · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 050 140 $ Poids 79 % |
| 2 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 273 m · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +67 208 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 960 504 $ Poids 67 % |
| 3 | 52, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 735 m · Vendu 400 000 $ (1 876 $/m²) 213,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 403 689 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 326 m · Vendu 979 900 $ (4 984 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 567 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 964 742 $ Poids 61 % |
| 5 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 173 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +110 926 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 959 653 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 176 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +110 926 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 985 682 $ Poids 52 % |
| 7 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 658 752 $ Poids 49 % |
| 8 | 64, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 779 m · Vendu 710 000 $ (3 260 $/m²) 217,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 840 633 $ Poids 33 % |
| 9 | 53, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-25 · 182 m · Vendu 909 000 $ (5 366 $/m²) 169,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +67 880 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 035 583 $ Poids 25 % |
| 10 | 63, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-22 · 236 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 933 $ · Ajust. superficie +98 402 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 001 835 $ Poids 25 % |
| 11 | 47, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-28 · 158 m · Vendu 975 000 $ (6 202 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +116 293 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 190 496 $ Poids 23 % |
| 12 | 75, Rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-27 · 318 m · Vendu 742 500 $ (4 164 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +197 020 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 899 417 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.