21 Rue Trembles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 166,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,1 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 500 $
Rôle antérieur 516 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152664615100210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
627 000 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
56083152664615100210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 205 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 977 945 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 87 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 008 625 $ Poids 91 % |
| 3 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 336 m · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 988 561 $ Poids 86 % |
| 4 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 380 m · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 918 561 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 389 m · Vendu 1 180 000 $ (8 177 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +89 951 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 402 831 $ Poids 70 % |
| 6 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 794 m · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 548 $ Poids 65 % |
| 7 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 68 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +42 670 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 756 094 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 244 m · Vendu 250 000 $ (1 802 $/m²) 138,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 309 262 $ Poids 53 % |
| 9 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 78 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +47 265 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 842 407 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 590 $ Poids 49 % |
| 11 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 792 m · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −78 288 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 145 583 $ Poids 48 % |
| 12 | 72, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 585 m · Vendu 574 000 $ (3 961 $/m²) 144,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 704 070 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.