23 Rue Trembles app. 102 app. 102 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 147 m² · constr. 2021 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 355 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152664615100230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
56083152664615100230000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 454 m · Vendu 1 180 000 $ (8 177 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 323 919 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 226 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 906 905 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 49 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 585 $ Poids 89 % |
| 4 | 10, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 192 m · Vendu 250 000 $ (1 802 $/m²) 138,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 288 118 $ Poids 79 % |
| 5 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 416 m · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 855 621 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 434 m · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +55 109 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 922 944 $ Poids 71 % |
| 7 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 839 m · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 822 839 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 11 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 341 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue Des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 257 m · Vendu 695 000 $ (5 609 $/m²) 123,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +64 788 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 806 777 $ Poids 65 % |
| 11 | 72, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 594 m · Vendu 574 000 $ (3 961 $/m²) 144,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 665 843 $ Poids 62 % |
| 12 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 364 m · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −59 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 792 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.