87 Rue Trembles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 026 600 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 169,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 700 $
Rôle antérieur 556 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152664615100870000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
689 900 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
56083152664615100870000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 92 m · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 992 296 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 141 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 982 465 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 309 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 013 144 $ Poids 85 % |
| 4 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 91 m · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 669 $ Poids 76 % |
| 5 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 500 m · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 754 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 211 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 230 m · Vendu 1 180 000 $ (8 177 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +102 626 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 415 506 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 932 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 654 847 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 808 m · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −69 495 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 154 376 $ Poids 53 % |
| 9 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 339 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +49 524 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 759 698 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 341 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +54 857 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 846 398 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 531 m · Vendu 250 000 $ (1 802 $/m²) 138,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 310 806 $ Poids 44 % |
| 12 | 63, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-22 · 90 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 933 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 026 197 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.