77 Rue Trembles app. 101 app. 101 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
975 000 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 173,3 m² · constr. 2023 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 520 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152664615103770000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
679 500 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
56083152664615103770000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 76 m · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 002 656 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 200 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +47 624 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 994 001 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 382 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +47 624 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 024 681 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 845 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 461 $ Poids 72 % |
| 5 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 7 m · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +51 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 932 $ Poids 71 % |
| 6 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 427 m · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 852 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 270 m · Vendu 1 180 000 $ (8 177 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +118 572 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 431 452 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 863 m · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −58 432 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 165 438 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 321 m · Vendu 979 900 $ (4 984 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 567 $ · Ajust. superficie −58 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 400 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 417 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +58 146 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 768 321 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 418 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +64 408 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 855 949 $ Poids 42 % |
| 12 | 63, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-22 · 114 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 933 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 036 430 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.