70 Avenue Pins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
921 800 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 200,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 525,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 900 $
Rôle antérieur 561 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152702867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
56083152702867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 296 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 080 $ Poids 77 % |
| 2 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 878 m · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +81 818 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 002 115 $ Poids 44 % |
| 3 | 15, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 979 900 $ (4 984 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 567 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −78 392 $ | 998 046 $ Poids 41 % |
| 4 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 670 024 $ Poids 40 % |
| 5 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 159 241 $ Poids 36 % |
| 6 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 276 913 $ Poids 33 % |
| 7 | 936, rue de la Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 641 m · Vendu 735 000 $ (3 137 $/m²) 234,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −53 486 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 849 100 $ Poids 32 % |
| 8 | 101, Avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-16 · 387 m · Vendu 745 000 $ (3 890 $/m²) 191,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 959 035 $ Poids 29 % |
| 9 | 957, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 547 m · Vendu 675 000 $ (3 357 $/m²) 201,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 866 378 $ Poids 26 % |
| 10 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 172 242 $ Poids 26 % |
| 11 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 868 063 $ Poids 25 % |
| 12 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 980 571 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.