94 Avenue Pins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 7 072 $/m² · 75,9 m² · constr. 1982 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 345 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152715544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
56083152715544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 869 m · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −41 712 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 540 260 $ Poids 22 % |
| 2 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 991 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −53 894 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 650 096 $ Poids 12 % |
| 3 | 36, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 525 089 $ Poids 9 % |
| 4 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 713 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −42 893 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 316 692 $ Poids 8 % |
| 5 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 447 937 $ Poids 5 % |
| 6 | 131, Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 154 000 $ (1 862 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 345 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 169 164 $ Poids 4 % |
| 7 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 591 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 431 666 $ Poids 4 % |
| 8 | 49, rue de Rouville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −56 575 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 583 598 $ Poids 4 % |
| 9 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 501 602 $ Poids 2 % |
| 10 | 200, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 072 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 409 713 $ Poids 2 % |
| 11 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −34 392 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 294 048 $ Poids 1 % |
| 12 | 122, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −43 918 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 515 647 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.