122 Avenue Pins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 634 600 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 331,8 m² · constr. 1967 · terrain 15 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 001,1 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 700 $
Rôle antérieur 1 032 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152717848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
1 229 700 $
Rôle antérieur
1 032 300 $
ID provincial
56083152717848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
930 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 36 m · Vendu 1 810 000 $ (5 455 $/m²) 331,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 970 619 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 581 m · Vendu 1 337 500 $ (3 816 $/m²) 350,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +250 139 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge −133 750 $ | 1 418 210 $ Poids 47 % |
| 3 | 63, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-25 · 850 m · Vendu 1 380 000 $ (3 557 $/m²) 388 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −99 943 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 269 778 $ Poids 40 % |
| 4 | 925, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 907 m · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +116 450 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 238 034 $ Poids 39 % |
| 5 | 38, rue de L'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +54 480 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 988 453 $ Poids 15 % |
| 6 | 4, rue de la Citière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 125 445 $ (438 $/m²) 286,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −8 154 $ | 133 776 $ Poids 7 % |
| 7 | 30, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 165 $/m²) 271,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +95 116 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 978 831 $ Poids 7 % |
| 8 | 63, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 761 $/m²) 326 m² · constr. 1977 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 041 919 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.