71 Avenue Pins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 978 400 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 491,7 m² · constr. 2009 · terrain 7 064,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 064,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 300 $
Rôle antérieur 1 083 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152720048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
1 289 200 $
Rôle antérieur
1 083 000 $
ID provincial
56083152720048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-25 · 754 m · Vendu 1 380 000 $ (3 557 $/m²) 388 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +184 415 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 685 236 $ Poids 33 % |
| 2 | 75, avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 101 m · Vendu 1 337 500 $ (3 816 $/m²) 350,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +250 139 $ · Ajust. superficie +269 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 047 $ Poids 15 % |
| 3 | 30, chemin du Coteau-du-Trèfle Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +234 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 510 026 $ Poids 15 % |
| 4 | 122, des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 705 m · Vendu 1 810 000 $ (5 455 $/m²) 331,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie +436 135 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 587 754 $ Poids 13 % |
| 5 | 925, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 629 m · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 567 933 $ Poids 3 % |
| 6 | 63, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 761 $/m²) 326 m² · constr. 1977 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 393 913 $ Poids 2 % |
| 7 | 38, rue de L'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 502 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 312 224 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, rue de la Citière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 125 445 $ (438 $/m²) 286,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +12 545 $ | 175 969 $ Poids 2 % |
| 9 | 30, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 165 $/m²) 271,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 232 015 $ Poids 1 % |
| 10 | 936, rue de la Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 495 m · Vendu 735 000 $ (3 137 $/m²) 234,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 090 011 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 499 682 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 847 500 $ (3 203 $/m²) 264,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 481 $ · Ajust. superficie +211 875 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 283 606 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.