152 Avenue Pins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 056 500 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 186,3 m² · constr. 2003 · terrain 12 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 857,8 m²
Frontage
147,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 300 $
Rôle antérieur 682 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152728915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
709 600 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
56083152728915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 474 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 507 $ Poids 86 % |
| 2 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 934 742 $ Poids 43 % |
| 3 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 900 m · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −44 940 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 138 476 $ Poids 38 % |
| 4 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −43 132 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 826 296 $ Poids 38 % |
| 5 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 947 190 $ Poids 36 % |
| 6 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +85 531 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 919 988 $ Poids 33 % |
| 7 | 101, Avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-16 · 241 m · Vendu 745 000 $ (3 890 $/m²) 191,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 931 997 $ Poids 31 % |
| 8 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 244 $ Poids 30 % |
| 9 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +86 078 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 939 455 $ Poids 26 % |
| 10 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +85 263 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 886 142 $ Poids 25 % |
| 11 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −78 661 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 215 449 $ Poids 24 % |
| 12 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 967 565 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.