995 Rue De Salières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 133 m² · constr. 1997 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 353 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152745463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
56083152745463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 864 953 $ Poids 59 % |
| 2 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 821 m · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 226 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 788 231 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 177 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −46 202 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 195 877 $ Poids 46 % |
| 4 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 978 m · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −55 000 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 745 879 $ Poids 38 % |
| 5 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −71 584 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 777 143 $ Poids 34 % |
| 6 | 25, rue Des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 609 $/m²) 123,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 684 111 $ Poids 33 % |
| 7 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +67 864 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 902 650 $ Poids 32 % |
| 8 | 10, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 802 $/m²) 138,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 501 $ Poids 32 % |
| 9 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −71 584 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 803 173 $ Poids 28 % |
| 10 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 722 $ Poids 27 % |
| 11 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 056 $ Poids 26 % |
| 12 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 230 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.