991 Rue De Salières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 128,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 326 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152745681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
56083152745681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 772 419 $ Poids 61 % |
| 2 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 809 m · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −58 092 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 705 116 $ Poids 43 % |
| 3 | 14, rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 177 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −65 828 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 058 251 $ Poids 41 % |
| 4 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +52 783 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 828 069 $ Poids 38 % |
| 5 | 25, rue Des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 609 $/m²) 123,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 646 324 $ Poids 36 % |
| 6 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 977 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 388 588 $ Poids 34 % |
| 7 | 10, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 802 $/m²) 138,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 675 $ Poids 30 % |
| 8 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 519 116 $ Poids 27 % |
| 9 | 20, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 560 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 233 $ Poids 24 % |
| 10 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −41 565 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 110 $ Poids 23 % |
| 11 | 68, chemin De Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 619 766 $ Poids 23 % |
| 12 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −46 041 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 300 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.