956 Rue De Salières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 144,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 392 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152752860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
56083152752860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 616 m · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 786 906 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 901 m · Vendu 1 180 000 $ (8 177 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 190 206 $ Poids 69 % |
| 3 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 752 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −37 271 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 811 456 $ Poids 68 % |
| 4 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 645 m · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 776 406 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 731 m · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +47 842 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 864 977 $ Poids 64 % |
| 6 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 907 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −37 271 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 837 486 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 802 $/m²) 138,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 455 $ Poids 48 % |
| 8 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 646 m · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −65 880 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 417 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 956 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 368 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 950 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 464 $ Poids 44 % |
| 11 | 25, rue Des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 609 $/m²) 123,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +58 057 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 692 321 $ Poids 39 % |
| 12 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-09 · 634 m · Vendu 635 000 $ (4 126 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 674 113 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.