983 Rue De Salières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 184,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 460 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152754008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
56083152754008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 167 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 601 946 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 930 m · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 932 612 $ Poids 56 % |
| 3 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 793 m · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +80 339 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 843 547 $ Poids 45 % |
| 4 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +79 866 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 928 593 $ Poids 43 % |
| 5 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 921 m · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +79 737 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 880 616 $ Poids 39 % |
| 6 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +79 866 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 954 623 $ Poids 36 % |
| 7 | 15, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 979 900 $ (4 984 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 567 $ · Ajust. superficie −30 902 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 938 574 $ Poids 32 % |
| 8 | 101, Avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-16 · 260 m · Vendu 745 000 $ (3 890 $/m²) 191,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 860 862 $ Poids 31 % |
| 9 | 957, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 235 m · Vendu 675 000 $ (3 357 $/m²) 201,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 755 151 $ Poids 26 % |
| 10 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 976 356 $ Poids 25 % |
| 11 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 824 966 $ Poids 24 % |
| 12 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −50 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 874 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.