952 Rue De Salières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 176,5 m² · constr. 1998 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 518 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152761097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
56083152761097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 324 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 651 887 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 624 m · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 912 157 $ Poids 75 % |
| 3 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 726 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +57 090 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 905 817 $ Poids 64 % |
| 4 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 617 m · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 305 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 762 $ Poids 60 % |
| 5 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 625 m · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +59 474 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 860 353 $ Poids 56 % |
| 6 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 879 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +57 090 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 931 846 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 885 m · Vendu 1 180 000 $ (8 177 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +131 656 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 379 636 $ Poids 41 % |
| 8 | 15, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 926 m · Vendu 979 900 $ (4 984 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 567 $ · Ajust. superficie −50 092 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 919 385 $ Poids 36 % |
| 9 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −49 355 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 042 515 $ Poids 32 % |
| 10 | 63, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-22 · 656 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 933 $ · Ajust. superficie +50 644 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 954 077 $ Poids 31 % |
| 11 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-09 · 613 m · Vendu 635 000 $ (4 126 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 739 924 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 928 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +65 221 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 895 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.