944 Rue De Salières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
900 800 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 249,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 528 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152761553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
56083152761553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 181 m · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −52 166 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 114 617 $ Poids 76 % |
| 2 | 936, rue de la Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 65 m · Vendu 735 000 $ (3 137 $/m²) 234,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 916 $ Poids 57 % |
| 3 | 30, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 165 $/m²) 271,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −34 818 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 939 197 $ Poids 31 % |
| 4 | 52, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 876 $/m²) 213,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 451 284 $ Poids 25 % |
| 5 | 4, rue de la Citière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 125 445 $ (438 $/m²) 286,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +5 018 $ | 128 987 $ Poids 21 % |
| 6 | 37, Rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 713 m · Vendu 820 000 $ (3 664 $/m²) 223,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 1 015 673 $ Poids 19 % |
| 7 | 38, rue de L'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 713 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −64 162 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 946 312 $ Poids 17 % |
| 8 | 957, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 158 m · Vendu 675 000 $ (3 357 $/m²) 201,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +81 564 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 902 202 $ Poids 16 % |
| 9 | 64, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 260 $/m²) 217,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +51 995 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 923 179 $ Poids 14 % |
| 10 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +109 071 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 247 712 $ Poids 10 % |
| 11 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +75 762 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 886 315 $ Poids 10 % |
| 12 | 2, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 375 292 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.