949 Rue De Salières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 230,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 417 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152762974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
56083152762974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue de la Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 163 m · Vendu 735 000 $ (3 137 $/m²) 234,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 811 630 $ Poids 59 % |
| 2 | 925, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 195 m · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −92 216 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 051 968 $ Poids 48 % |
| 3 | 15, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 979 900 $ (4 984 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 567 $ · Ajust. superficie +83 735 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 1 053 212 $ Poids 29 % |
| 4 | 52, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 876 $/m²) 213,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 424 991 $ Poids 28 % |
| 5 | 957, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 74 m · Vendu 675 000 $ (3 357 $/m²) 201,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +48 838 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 855 976 $ Poids 23 % |
| 6 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +102 965 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 117 836 $ Poids 22 % |
| 7 | 37, Rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 835 m · Vendu 820 000 $ (3 664 $/m²) 223,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 963 549 $ Poids 20 % |
| 8 | 30, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 165 $/m²) 271,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −65 679 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 891 136 $ Poids 18 % |
| 9 | 101, Avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-16 · 557 m · Vendu 745 000 $ (3 890 $/m²) 191,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie +75 278 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 976 415 $ Poids 18 % |
| 10 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +61 702 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 180 443 $ Poids 16 % |
| 11 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 834 047 $ Poids 16 % |
| 12 | 64, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 260 $/m²) 217,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 877 195 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.