928 Rue De Salières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
919 300 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 240,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 300 $
Rôle antérieur 568 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152770463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
56083152770463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 113 m · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −71 678 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 174 206 $ Poids 64 % |
| 2 | 936, rue de la Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 65 m · Vendu 735 000 $ (3 137 $/m²) 234,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 893 465 $ Poids 60 % |
| 3 | 52, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 876 $/m²) 213,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 372 $ Poids 33 % |
| 4 | 30, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 165 $/m²) 271,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −49 853 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 967 162 $ Poids 30 % |
| 5 | 15, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 855 m · Vendu 979 900 $ (4 984 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 567 $ · Ajust. superficie +108 656 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 1 078 133 $ Poids 27 % |
| 6 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +131 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 201 $ Poids 23 % |
| 7 | 37, Rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 695 m · Vendu 820 000 $ (3 664 $/m²) 223,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 055 669 $ Poids 21 % |
| 8 | 957, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 273 m · Vendu 675 000 $ (3 357 $/m²) 201,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +65 620 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 933 509 $ Poids 19 % |
| 9 | 4, rue de la Citière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 125 445 $ (438 $/m²) 286,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +12 545 $ | 134 435 $ Poids 19 % |
| 10 | 64, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 260 $/m²) 217,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 950 295 $ Poids 18 % |
| 11 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +85 994 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 269 410 $ Poids 10 % |
| 12 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +57 947 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 923 450 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.