844 Chemin Vieux-Moulins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 122,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 249 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
161700198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
56083161700198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
505 750 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 390 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +39 105 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 436 646 $ Poids 42 % |
| 2 | 860, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 209 m · Vendu 778 500 $ (5 402 $/m²) 144,1 m² · constr. 1801 Ajust. marché +154 760 $ · Ajust. superficie −58 077 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 953 033 $ Poids 21 % |
| 3 | 131, rue des Grandes Terrasses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 2.7 km · Vendu 685 000 $ (5 983 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 664 704 $ Poids 4 % |
| 4 | 144, rue Gérard-L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 403 029 $ Poids 2 % |
| 5 | 113, Rue Gérard-L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-08 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 998 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 277 021 $ Poids 1 % |
| 6 | 230, rue Dumont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 670 000 $ (5 095 $/m²) 131,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 669 153 $ Poids 0 % |
| 7 | 2596, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 699 000 $ (5 688 $/m²) 122,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 665 126 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 649 000 $ (4 590 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −43 144 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 801 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.